開発許可制度の運用

奥州市内において、『開発行為』をしようとする場合、市長の許可が必要です。

1 開発許可制度

都市計画法に基づき、一定の宅地水準を確保し、良好かつ安全な市街地の形成と無秩序な市街化の防止を目的とした制度です。
許可を受けるためには、その計画が道路、下水道、公園等の公共施設の整備や宅地の安全性等について、都市計画法第33条の基準に適合していなければなりません。
詳細については、岩手県都市計画協会が発行している「開発許可の手引き」を準用しておりますので、ご覧ください。

2 開発行為

開発行為とは、以下のものの建築・建設を主たる目的とした「土地の区画形質の変更」をいいます。

建築物（建築基準法に定める建築物）
第1種特定工作物（コンクリートプラント等）
第2種特定工作物（ゴルフコース、1ヘクタール以上の墓園等）

（注意）『区画』の変更：公共施設の新設又は改廃を伴う土地の分割又は統合をすること
（注意）『形』の変更：土地の切土又は盛土を行うこと
（注意）『質』の変更：「宅地」以外の土地を宅地に変更すること

3 規制対象規模

都市計画区域内 3,000平方メートル以上
都市計画区域外 10,000平方メートル以上

4 申請手数料

手数料については、奥州市手数料条例で定められておりますので、ご確認ください。なお、納付方法は、現金納付となっておりますので、ご注意願います（収入証紙による受付は行っておりません）。

5 様式

開発許可制度の様式一覧
番号	書類名	ファイル	詳細内容
(1)	様式第1-1号開発行為許可申請書（内）	様式第1-1号_開発行為許可申請書（内）(Wordファイル:24.3KB)	法第29条第1項関係都市計画区域内の開発行為許可申請書のかがみ。
(2)	様式第1-2号開発行為許可申請書（外）	様式第1-2号_開発行為許可申請書（外）(Wordファイル:26.1KB)	法第29条第2項関係都市計画区域外の開発行為許可申請書のかがみ。
(3)	様式第2号開発行為協議書	様式第2号_開発行為協議書(Wordファイル:24KB)	法第34条の2第1項関係国の機関又は都道府県等が行う開発行為協議書のかがみ。
(4)	様式第3-1号開発行為変更許可申請書	様式第3-1号_開発行為変更許可申請書(Wordファイル:26.3KB)	法第35条の2第1項関係開発許可後、変更をしようとする変更許可申請書のかがみ。
(5)	様式第3-2号開発行為変更協議書	様式第3-2号_開発行為変更協議書(Wordファイル:23.9KB)	法第35条の2第4項関係国の機関又は都道府県等が行う開発行為変更協議書のかがみ。
(6)	様式第3-3号開発行為変更届出書	様式第3-3号_開発行為変更届出書(Wordファイル:20.4KB)	法第35条の2第3項関係開発許可後、軽微な変更をした旨の届出。
(7)	様式第4-1号工事完了届出書	様式第4-1号_工事完了届出書(Wordファイル:23.2KB)	法第36条第1項関係開発行為に関する工事を完了した旨の届出。
(8)	様式第4-2号公共施設工事完了届出書	様式第4-2号_公共施設工事完了届出書(Wordファイル:23KB)	法第36条第1項関係開発行為の公共施設に関する工事を完了した旨の届出。
(9)	様式第5号完了公告前の建築等承認申請書	様式第5号_完了公告前の建築等承認申請書(Wordファイル:25.4KB)	法第37条ただし書関係工事完了公告前の建築等についての承認申請。
(10)	様式第6号工事廃止届出書	様式第6号_工事廃止届出書(Wordファイル:22.2KB)	法第38条関係開発行為に関する工事を廃止した旨の届出。
(11)	様式第7-1号建築物特例許可申請書	様式第7-1号_建築物特例許可申請書(Wordファイル:27.3KB)	法第41条第2項ただし書関係開発許可に伴い指定された建ぺい率等を超える建築物の許可申請。
(12)	様式第7-2号建築物特例協議書	様式第7-2号_建築物特例協議書(Wordファイル:26.9KB)	法第41条第2項ただし書関係国の機関又は都道府県等が制限を超える建築を行う協議。
(13)	様式第8-1号予定建築物等以外の建築等許可申請書	様式第8-1号_予定建築物等以外の建築等許可申請書(Wordファイル:29.4KB)	法第42条第1項ただし書関係完了公告後、予定建築物等以外の建築物等についての許可申請。
(14)	様式第8-2号予定建築物等以外の建築等協議書	様式第8-2号_予定建築物等以外の建築等協議書(Wordファイル:27KB)	法第42条第2項ただし書関係国の機関又は都道府県等が予定建築物等以外の建築を行う協議。
(15)	様式第9号開発許可に基づく地位の承継届出書	様式第9号_開発許可に基づく地位の承継届出書(Wordファイル:24.6KB)	法第44条関係相続等により開発許可に基づく地位を承継した一般承継人の届出。
(16)	様式第10号開発許可に基づく地位の承継申請書	様式第10号_開発許可に基づく地位の承継申請書(Wordファイル:25.2KB)	法第45条関係一般承継人以外が開発許可に基づく地位を承継する承認申請。
(17)	様式第11号事前指導申出書	様式第11号_事前指導申出書(Wordファイル:22.9KB)	開発計画の事前指導の申出。
(18)	参考様式第1-1号資金計画書	参考様式第1-1号_資金計画書(Wordファイル:24.8KB)	法第30条関係開発許可申請書に添付する資金計画書。
(19)	参考様式第1-2号設計説明書	参考様式第1-2号_設計説明書(Wordファイル:50.1KB)	法第30条関係開発許可申請書に添付する設計説明書。
(20)	参考様式第2号設計者の資格に関する申告書	参考様式第2号_設計者の資格に関する申告書(Wordファイル:25.6KB)	法第31条関係設計者の資格についての申告。
(21)	参考様式第3号公共施設に関する協議及び同意申請書	参考様式第3号_公共施設に関する協議及び同意申請書(Wordファイル:23.2KB)	法第32条関係開発行為に関する公共施設の管理者の同意及び協議。
(22)	参考様式第4-1号排水施設水利計算書	参考様式第4-1号_排水施設水利計算書(Excelファイル:257.2KB)	法第33条関係排水水理計算に用いる計算書。
(23)	参考様式第4-2号申請者の資力及び信用に関する申告書	参考様式第4-2号_申請者の資力及び信用に関する申告書(Wordファイル:24.1KB)	法第33条関係申請者に必要な資力信用についての申告。
(24)	参考様式第4-3号工事施行者の能力に関する申告書	参考様式第4-3号_工事施行者の能力に関する申告書(Wordファイル:24KB)	法第33条関係工事施行者に必要な施工能力についての申告。
(25)	参考様式第4-4号開発行為施行等の同意書	参考様式第4-4号_開発行為施行等の同意書(Wordファイル:27.1KB)	法第33条関係開発行為に関係する土地の各種権利者の同意書。
(26)	参考様式第5号工事履行報告書	参考様式第5号_工事履行報告書(Wordファイル:18.9KB)	開発許可後の工事進捗率の報告書。
(27)	参考様式第6号開発行為に伴う公共施設の工事着手届	参考様式第6号_開発行為に伴う公共施設の工事着手届(Wordファイル:22.6KB)	帰属する公共施設の工事着手届（管理者あて）。
(28)	参考様式第7号開発行為に伴う公共施設の工事完了届	参考様式第7号_開発行為に伴う公共施設の工事完了届(Wordファイル:22.8KB)	帰属する公共施設の工事完了届（管理者あて）。
(29)	参考様式第8号開発行為に伴う公共施設の帰属申請書	参考様式第8号_開発行為に伴う公共施設の帰属申請書(Wordファイル:22.8KB)	公共施設の帰属手続のかがみ（管理者あて）。
(30)	様式開発登録簿の写しの交付請求書	様式_開発登録簿の写しの交付請求書(Wordファイル:33.5KB)	法第47条第5項関係開発登録簿の写しを請求する申請。
(31)	様式開発登録簿閲覧票	様式_開発登録簿閲覧票(Wordファイル:31KB)	開発登録簿を閲覧する申請。